Sposób wszczęcia procedury eksmisyjnej zależy od okoliczności sprawy. Niezależnie od tego w jakiej formie rozpocznie się sprawa o eksmisję, najważniejszą kwestią jest, aby nie zlekceważyć otrzymanej korespondencji, co pozwoli we właściwym czasie podjąć działania, które mogą uchronić przed utratą dachu nad głową.
O tym co należy zrobić, gdy rozpoczęło się postępowanie eksmisyjne informujemy w dziale Jak działać w przypadku zagrożenia eksmisją?
Postępowanie eksmisyjne rozpoczyna się poprzez wystąpienie przez osobę uprawnioną w zależności od okoliczności sprawy:
Z pozwem o eksmisję do sądu cywilnego mogą wystąpić:
Jeżeli sąd wyda wyrok nakazujący eksmisję, a osoba której nakazano opuszczenie lokalu dobrowolnie tego nie uczyni, po nadaniu przez sąd wyrokowi klauzuli wykonalności, podmiot domagający się eksmisji składa u komornika wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Dalsze czynności eksmisyjne wykonuje komornik.
Jeżeli członek rodziny wspólnie zajmujący mieszkanie, swoim zachowaniem polegającym na stosowaniu przemocy w rodzinie czyni szczególnie uciążliwym wspólne zamieszkiwanie, osoba dotknięta przemocą może żądać, aby sąd zobowiązał go do opuszczenia mieszkania. Nie ma w tym przypadku znaczenia, jaki tytuł prawny przysługuje danej osobie do lokalu mieszkalnego – czy jest to mieszkanie wynajmowane, użyczone itp., spółdzielcze, czy własnościowe - przesłanką do wydania przez sąd nakazu eksmisji jest bowiem fakt, że członek rodziny czyni szczególnie uciążliwym "wspólne zamieszkiwanie".
Nakaz opuszczenia lokalu orzekany na podstawie tego przepisu nie powoduje utraty tytułu prawnego, a jedynie czasowe ograniczenie korzystania z lokalu. Nakaz ma charakter czasowy, bowiem w razie zmiany okoliczności może być zmieniony lub uchylony.
Postanowienie sądu jest wykonalne z chwilą jego ogłoszenia – niezależnie od tego, czy osoba której nakaz dotyczy odwołała się od postanowienia – czyli niezwłocznie może być wszczęta przez komornika procedura eksmisyjna.
Z pozwem do sądu o rozwiązanie stosunku prawnego uprawniającego lokatora do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia może wystąpić inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku - jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku.
Jeżeli sąd wyda wyrok rozwiązujący stosunek prawny i nakazujący eksmisję, a osoba której nakazano opuszczenie lokalu dobrowolnie tego nie uczyni, po nadaniu przez sąd wyrokowi klauzuli wykonalności, podmiot domagający się eksmisji składa u komornika wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Dalsze czynności eksmisyjne wykonuje komornik.
Z pozwem do sądu o nakazanie sprzedaży mieszkania w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości mogą wystąpić:
Na podstawie wyroku w tej sprawie, nakazującego sprzedaż mieszkania, komornik w postępowaniu egzekucyjnym dokonuje jego licytacji. Jeśli dojdzie do sprzedaży mieszkania w drodze licytacji – nabywca mieszkania nie musi występować do sądu przeciwko byłemu właścicielowi lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (i ich domownikom), z pozwem o eksmisję. Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności nabywcy mieszkania stanowi tytuł wykonawczy czyli podstawę prawną dla komornika do przeprowadzenia eksmisji.
Lokal mieszkalny może zostać zlicytowany przez komornika z powodu długów jego właściciela. Z wnioskiem o wszczęcie egzekucji z nieruchomości bądź spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może wystąpić wierzyciel właściciela lub osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowej prawo do lokalu.
Nabywca mieszkania, który kupił je w drodze licytacji komorniczej, nie musi występować do sądu z pozwem o eksmisję przeciwko byłemu właścicielowi lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz ich domownikom. Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności nabywcy mieszkania stanowi tytuł wykonawczy, który jest podstawą dla komornika do przeprowadzenia eksmisji.
Nowy właściciel mieszkania może jednak podjąć decyzję, iż chce zawrzeć umowę najmu z byłem właścicielem - jeśli umowa zostanie zawarta, nowy właściciel nie będzie domagał się eksmisji, a były właściciel i jego domownicy staną się lokatorami, mającymi tytuł prawny do lokalu mieszkalnego.
Jeśli lokator czy też właściciel w akcie notarialnym poddał się dobrowolnie egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu w trybie art. 777 § 4 kodeksu postępowania cywilnego i zaistnieją przesłanki określone w akcie notarialnym co do wykonania tego zobowiązania, osoba uprawniona występuje do sądu o nadanie w tym zakresie klauzuli wykonalności, a po jej uzyskaniu, może złożyć u komornika wniosek o przeprowadzenie eksmisji.
Wpłacam DAR
Drogi Czytelniku! Prosimy Cię o wpłatę kilkuzłotowej darowizny oraz przekazanie
1,5% podatku na sfinansowanie rzecznictwa praw i poradnictwa obywatelskiego dla najuboższych. Dziękujemy!
Publikacja jest finansowana przez Narodowy Instytut Wolności - Centrum Rozwoju Społeczeństwa Obywatelskiego w ramach Rządowego Programu Fundusz Inicjatyw Obywatelskich NOWEFIO na lata 2021 – 2030.
Copyright © SPES 1999 - 2024. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Żaden fragment utworów i informacji zamieszczonych na stronach serwisu "Twoje Prawa" nie może być: rozpowszechniany, udostępniany publicznie, publikowany, kopiowany, reprodukowany, bez względu na formę oraz cel (odpłatnie lub nieodpłatnie), bez pisemnej zgody Stowarzyszenia SPES.
Poradnik "Twoje Prawa" jest udostępniany na zasadach określonych szczegółowo w Warunkach korzystania z serwisu. Ostatnia aktualizacja poradnika miała miejsce: 2024-07-15.
© SPES 1999-2024
Na podany przez Ciebie adres mailowy przesyłać będziemy najnowsze informacje - zostań w kontakcie!
Włącz się w pomaganie. Osoby niepełnosprawne, w trudnej sytuacji życiowej i materialnej czekają na Twój gest. Szczegółowe informacje w dziale MOŻESZ POMÓC